屋頂長期暴露在陽光與雨水下，是建築中最容易出現問題的區域。
常見原因包括：防水層老化龜裂、排水不良造成積水、鋼筋鏽蝕膨脹、接縫密封膠脫落。
這些問題若未即時修復，水分會滲入混凝土層內部，造成鋼筋鏽蝕、結構鬆動，甚至引發屋頂滲水與壁癌蔓延。

在台灣，氣候潮濕、多雨且溫差大，建築外牆長期曝露在日曬雨淋下，極容易出現滲水、壁癌、磁磚剝落等問題。許多人直到牆面出現發霉、漆面鼓泡，才驚覺外牆防水早已失效。其實，外牆防水就像是房子的保護膜，沒有它再堅固的建材也會被雨水滲透，導致結構受損與裝潢報廢。